공인중개사 시험 과목별 공부방법

 

공인중개사 시험에 대한 관심이 점점 더 높아져가고 있는데 공인중개사 시험이 공부 범위가 방대하고, 외울 것도 많고, 생소한 법 과목을 공부해야 하고, 난이도 또한 상당해 공부를 하고 있으면서도 불안감을 떨치기가 힘든 시험입니다.

 

때문에 적절한 공부방법과 공부양을 최대한 줄여줄 수 있도록 전문가의 도움이 필요한 시험입니다. 공인중개사 시험공부방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

공인중개사시험

 

 

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 1차를 합격해야 2차 시험을 통과할 수 있습니다.

 

1년에 딱 한번있는 공인중개사 시험이 1차와 2차가 같은 날에 시행되기 때문에 상당히 부담스러운 시험입니다. 그래서 독학을 하기보다는 인강이나 학원에서 학습하시는 게 가장 좋은 방법입니다.

 

공부할 과목이 워낙 많아서 필요한 부분만 줄여서 공부를 해야지 혼자서 학습하기에는 많이 어렵습니다. 때문에 인강이나 학원에서 학습하는걸 추천드립니다.

 

 

공인중개사 시험과목을 간단하게 알아보겠습니다. 1차 시험은 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 2과목입니다.

 

2차 시험은 중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산 공시법 & 부동산세법입니다. 공부할 과목은 총 4과목이고 시험은 공시법과 세법이 함께 출제되기 때문에 시험과목은 3과목입니다.

 

공인중개사 시험은 과목당 40문제씩 출제되며 모든 문제는 객관식으로 출제됩니다.

 

1차와 2차 모두 100점 만점에 과목당 40점이상, 평균 60점 이상이면 합격입니다.

 

평균 60점 이상이면 합격이면 너무 쉬운거 아닌가?라는 생각이 들 수도 있는데 시험 문제가 호락호락하지 않습니다.

 

공인중개사 시험 과목별 공부방법

 

 

공인중개사 시험은 과목당 40점만 넘으면 평균 60점을 확보하면 합격이기 때문에 적절한 전략을 세워야 합니다. 본인이 자신있는 과목에서 평균 점수를 높여주기 위해 고득점을 얻으면 합격하는데 한 발자국 다가갈 수 있습니다.

 

1차 시험이든 2차 시험이든 반복적으로 읽고 이해하고 외우는 학습이 중요하며, 문제풀이를 통해 문제를 풀 수 있는 능력도 길러줘야 합니다.

 

공인중개사 1차 시험

부동산학개론

 

부동산 학개론은 반복적으로 읽고 이해하고 필요한 부분을 외우는 게 중요합니다. 부동산 학개론에서 최대한 점수를 많이 획득해야 합니다.

 

계산문제가 10문제 이상 출제되는데 강사님이 짚어주는 것 위주로 공식을 암기하고 반복적으로 문제풀이를 통해 계산문제에 숙달돼야 합니다. 

 

공인중개사 시험은 시험 시간이 다소 타이트하기 때문에 계산 문제를 풀 때 시간이 너무 많이 걸리는 문제는 미련 없이 넘기고 시간이 남으면 풀는게 좋습니다.

 

뒷부분으로 갈수록 학습내용이 점점 어려워지기 때문에 지속적인 반복학습이 중요합니다.

 

민법 및 민사 특별법

공인중개사 시험 중 가장 어려운 과목 중 하나라고 해도 과언이 아니 과목입니다. 법을 알고 있어야 함은 물론 판례를 예시로 하는 문제를 풀어야 합니다.

 

민법은 무한 반복을 하며 판례를 이해하고 동시에 문제를 푸는 것도 적응을 하셔야 합니다. 

 

대부분 판례로 문제가 출제되기 때문에 암기와 이해력이 동시에 요구되는 시험입니다. 판례를 읽고 이해하는데 시간이 꽤 걸리기 때문에 한 문제를 푸는데 너무 많은 시간을 소비하면 안 된답니다.

 

개인에 따라 오히려 부동산 학개론보다 민법이 쉽다는 분들도 많기 때문에 법 내용과 판례를 잘 이해하며 공부하시면 도움이 됩니다.

 

공인중개사 2차 시험

 

중개사법령 및 실무

실무에서 가장 많이 적용되는 부분으로 잘 학습해 두시면 실무를 할 때 많은 도움이 되는 과목입니다. 

 

공부한 만큼 점수가 나오는 과목 중 하나입니다. 대부분의 수험생들이 중개사법령 및 실무에서 최고득점을 얻는 과목입니다.

 

고득점이 가능하다는 말을 많이 듣기 때문에 설렁설렁 공부를 할 수도 있습니다. 이 과목을 학습할때 가장 중요한 부분이 꼼꼼하게 공부하는 것입니다.

 

말만 한두 마디 바꿔 말장난식의 문제가 많이 출제되기 때문에 강사님이 외우라는 부분과 학습하라는 부분을 정확히 학습해야 합니다.

 

부동산 공법

 

 

 

공인중개사 시험 과목 중 가장 난해한 과목 중에 하나입니다. 국토계획법, 개발법, 정비법, 주택법, 건축법, 농지법 등 골고루 문제가 출제되며 암기해야 할 부분이 방대합니다.

 

법 과목이다 보니 도통 이해가 가지 않는 과목 중에 하나입니다. 인강을 들으신다면 가장 신중하게 강사님을 골라야 하는 과목 중 하나입니다. 혹시라도 강사님이 본인과 맞지 않다면 빨리 다른 강사님으로 교체하는 것도 하나의 방법입니다.

 

공법은 암기와 무한반복이 답인 과목입니다. 과락(40점 미만)이 가장 많이 나오는 과목이기에 공인중개사 2차 시험을 합격하기 위해서는 필수적으로 정말 공을 많이 들여야 하는 과목입니다.

 

멘붕이 올 수 있는 과목 중에 하나이기 때문에 강사님이 하라는 대로 따라주세요. 그게 답입니다.

 

부동산 공시법 & 부동산 세법

 

 

부동산 공시법이 부동산 세법보다 문항이 더 많이 출제됩니다. 세법에서 어느 정도만 점수를 확보하면 고득점도 가능한 과목입니다.

 

부동산 공시법은 암기를 해야 합니다. 알려주는 대로 암기를 하고 문제를 풀며 문제 푸는 능력을 늘려야 합니다. 어설프게 암기를 하면 이도 저도 아닌 점수가 나오는 게 공시법이기 때문에 소홀히 해서는 안 되는 과목입니다.

 

부동산 세법을 공부하기 싫어하는 분들이 굉장히 많은데요. 숫자에다가 세금 관련이다 보니 보기만 해도 머리가 아프기 때문이죠.

 

문제가 다소 적게 출제되기 때문에 아예 포기하시는 분들도 있는데 그렇게 하다가 평균 점수를 확보하지 못해 낭패를 볼 수 있습니다.

 

부동산 세법은 개정된 내용을 잘 알고 있어야 합니다. 학원이라면 직접 알려주실 거고 인강을 듣는다면 공지사항과 함께 올라올 거기 때문에 개정세법을 수시로 보는게 좋습니다.

 

1년에 한 번 있는 시험이기 때문에 1차만 공부할 것인지 1차와 2차를 동시에 공부할 것인지 고민을 하는 분들도 많으실 텐데요. 적절한 전략을 세워서 원하시는 결과 얻으시길 바랍니다.

 

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