부동산 경기 침체 미분양 아파트 증가 미분양 매수시 장점

아파트 분양

 

최근 부동산 시장이 침체되면서 거래가 줄고 미분양은 늘고 있는 추세입니다. 수도권 미분양도 25% 이상 늘고 심지어 서울에서도 악성 미분양이 나오고 있다고 하는데요. 이런 상황에서 미분양 아파트를 살 때 장점이 무엇인지 알아보겠습니다.

 

미분양 아파트 구입 장점

 

전국적으로 미분양 아파트가 늘고 있는데 특히 대구, 경북, 경기, 전남지역에서 늘고 있습니다. 대구 같은 경우는 공급물량이 너무 많고, 조정지역으로 묶이고, 부동산 경기가 침체가 겹쳐 미분양이 늘어나고 있습니다.

 

현재 전국 미분양은 28,000호 정도 된다고 합니다.

 

미분양이 많이 나면 건설로 인한 수입이 불가능하고 심하면 건설사 부도까지 이어질수 있습니다. 하지만 매수자 입장에서는 미분양이 나쁜 것만은 아닌데요. 미분양이 나면 좋은 점들이 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다.

 

• 중도금 무이자

 

 

미분양 비율이 늘어나면 나오는 상품 중 하나가 중도금 무이자 혜택입니다. 아파트를 계약하면 보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 치르게 되는데요. 중도금 무이자 혜택을 받는다면 계약금 10%만 내고 2~3년간 돈 한 푼 안 내고 아파트를 받을 수 있습니다.

 

요즘 금리가 높아 중도금 이자만 해도 몇천만원에 달하는데 이 금액을 세이브할 수 있는 거죠.

 

• 세제혜택

세제 혜택은 정부가 해주는 혜택입니다. 정부가 혜택을 주는 이유는 혹시라도 건설사가 망하게 되면 그에 딸린 하청 업체, 하청에 하청 업체까지 줄 도산할 수 있어 이 피해는 상상 이상으로 커지게 됩니다. 때문에 최대한 건설사가 망하지 않게 도와주는 것이죠.

 

미분양이 많이 나오면 신축, 미분양 1세대 1 주택자의 주택을 양도 시 5년간 양도세 100% 감면이라는 어마어마한 혜택을 받을 수 있습니다. 부동산 시장이 엄청난 하락기에 있을 때 이렇게 양도세를 감면해준 전례들이 있습니다.

 

• 청약통장 무, 재당첨 제한 무

미분양이 많이 날 경우 현장에서 선착순이나 현장 추첨을 통해 아파트 분양을 받을 수 있습니다. 청약통장을 아껴 둘 수 있게 됩니다.

 

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• 할인 분양

 

 

정말 최후의 수단으로 할인 분양을 하게 되는데요. 건설사에서 본인의 이익을 포기하면서 할인을 해주는 것입니다. 주택이 대부분 미분양이 나고, 후분양을 했을 때도 대부분 미분양이 나는 상황이 온다면 회사가 망하는 것보다는 낫기 때문에 할인 분양을 선택합니다.

 

지방뿐만 아니라 서울에서도 할인 분양을 하는 사례들이 있습니다.

 

• 아파트 옵션 무료 제공

유상으로 선택해야 하는 옵션들을 기본 제공하며 무료로 주는 것입니다. 냉장고, 식기세척기, 오븐, 발코니 확장, 비대, 시스템 에어컨, 중문설치 등 다양한 옵션을 무상으로 제공하는 것입니다. 

 

이렇게 되면 어마어마한 비용을 세이브할 수 있습니다.

 

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• 각종 할인 혜택 추가

취득세 일부 지원, 에어컨 무상 지원, 잔금 유예기간 혜택(계약금만 내고 중도금 무이자 혜택 + 잔금을 입주 당시에 치러야 하지만 2년간 잔금 유예기간을 주는 혜택) 등 듣지도 보지도 못한 혜택들이 주어질 수 있습니다.

 

만약 좋은 지역이고 성장이 기대되는 곳이라고 생각이 든다면 미분양으로 인한 다양한 혜택이 주어질 때 매입을 고려해봐도 좋을 것 같습니다.

 

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