부동산 정책 변화되는 내용 무주택자에게 기회

변화된 부동산 정책들이 하나씩 적용되기 시작했는데요. 생애 첫 주택, 대출 규제 완화, 주택 실 수요자에 대한 혜택 등 몇 가지 변화들이 있는데요. 바뀐 부동산 정책에 대해 알아보고 본인에게 해당 내용이 있는지 살펴볼까요.

바뀌는 부동산 정책

대출 규제 완화로 생애 최초로 주택을 구입할 때 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있게 됐습니다. LTV 80% 완화로 인해 얼마나 대출을 더 받을 수 있을까요?

투기과열지구, 조정대상지역, 비조정대상지역과 관계없이 생애최초 주택의 경우 80%까지 대출을 받을 수 있게 되었습니다.

예를 들어 8억짜리 주택을 구입하려고 한다면 6억정도 대출을 받을 수 있고 2억 정도 본인 자금이 있다면 주택을 구입할 수 있게 됐습니다.

최근 부동산 시장의 침체로 급매도 많이 나오고 미분양 주택도 다수 나와 매수자에게 유리한 부분이 있습니다.

그런데 금리가 너무 높은게 문제죠. 금리가 4%대에 육박하고 있어 6억을 대출했다고 했을 때 이자만 200만 원 이상 내야 하기 때문에 이자를 감당 가능한지 잘 판단해야 합니다.

LTV 80%가 적용돼도 DSR 40% 규정은 풀리지 않았는데요.

연봉에 따라 80%까지 받을 수 있을지 없을지가 결정이 됩니다.

만약 위와 같이 6억 원을 대출받는다고 가정했을 때 연봉이 8천만 원 ~ 9천만 원 정도는 돼야 6억까지 대출이 가능합니다.

주택담보 대출을 받았을 때 6개월 내에 기존 주택 처분해야 했는데 이 기간이 2년으로 연장됐습니다. 또 신규 주택 전입 의무까지 폐지됐습니다.

생활 안전 자금 목적 주담대 한도가 1억 원에서 2억 원으로 확대됐습니다.

긴급생계 용도 주담대도 1억 원에서 2억 원까지 확대 됐습니다.

준공 후 시가 15억 원 초과 아파트도 잔금 대출을 허용하도록 규제가 완화됐습니다. 또 주택 임대 및 매매 사업자가 보유한 기존 주담대는 증액 없는 대환대출을 허용해주기로 했습니다.

바뀌는 부동산 정책은 대출 규제를 완화에 대한 내용이 많은데요. DSR은 그대로이고 고금리 시대이기 때문에 본인의 연봉에 맞춰 감당 가능한 수준으로 대출을 하는 게 좋을 것 같습니다.